新加坡租房你应该提前知道的事

01、组屋

常见两房式或三房式；分布最广，房源最多，价格相对低廉，房子条件质量参差不齐；新型组屋(近10年内建成的)相对条件会好很多。(平均价格S$1000-1200/间)

02、公寓

常见两房式或三房式，相当于国内的高档成熟社区，内有免费游泳池、健身房、BBQ等公共设施，住宿环境相对较好，价格也相对高一些。

大部分的公寓房间都有主人房与普通房之分，主人房有自己独立的洗手间和相对宽敞的卧室，当然价格也比普通房高300-500/月(普通房平均价格S$800-1500/间/月)。

03、排屋

联排别墅出租房源相对较少，住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。

对于学生来说，最常租住的就是组屋和公寓，而且多半是合租。

房屋合同签约人需满18周岁

因新加坡的地理位置、文化氛围等留学优势，现在越来越多的人将低龄孩子送往新加坡留学。然而，新加坡的大部分学校是不具备自己的宿舍的，这就需要帮小留学生们在外租房。但是，你要知道，未满18周岁的孩子是不能签订租房合约的，孩子们所签的合约不具备法律效应。因此，应让父母或监护人代替孩子签约，以此更好地保护孩子的权益。

住房人数上限

从今年5月1日起，4房式以及更大的组屋，由之前的最多租给9个人，调整为最多只能租给6个人，3房式及更小单位组屋租户人数限制不变。而楼上有居住空间的店铺（3房式以及更大的），则由之前的最多租给8个人，调整为最多租给6个人。这里的人数限制还是针对“非亲属关系”的租客。

私人住宅整套出租，最多不超过6个人。屋内不可以做隔断，或者改变房子基本用途。

证件有效期

在租房时，所持证件，如：学生证、白卡、工作准证等，有效期要六个月以上。租客不可以是建筑行业、海事行业、 加工业和制造业的非马来西亚籍WP。游客不允许租住组屋。

最短租期

所有住宅不得用于短租，私宅的最短租期不低于3个月，组屋的最短租期不低于6个月。

房子的合法性

房东需要在房子里至少住五年，才可以将房子整套出租。

组屋出租给外国人(非马来西亚籍的外国人，包括其他国籍PR)有配额限制。一栋楼最多11%的外国人， 一个街区则不超过8%。

5月1日以前，在出租整套租屋的租约里，都有这样一条条约，“subject to HDB approval”。这意味着，若没有建屋局的批准，这个租约是无效的。房客可以要求房东退还租金。而从5月1日起，无论你是出租一个房间还是出租整套，都必须获得建屋局（HDB）的批准才可以。

家具装修清单

搬进租来的房子前，房东一般会出示一张家具装修清单(Inventory list)。认真的中介，会为你逐条罗列，细致记录各种家具状况。有问题的地方还会拍照并发邮件给房东，以避免日后不必要的纠纷。

租客要记住，在发现家具损坏时，应及时通知房东。否则，等到日后提交房子时，房客很容易吃亏。